Konut kredileri faiz oranının yüzde 3 seviyelerinde olmasına rağmen kullanımların arttığına değinen Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu davranışın birkaç nedene bağlı olduğunu söyledi.
"YAPILANDIRMA ALTERNATİFİ"
Konut yatırımı planlayan vatandaşların bir kısmının da faiz indirimini beklediğinin altını çizen Özelmacıklı, "Aslında bu pek rasyonel bir yaklaşım değil. Zira ülkemizde konut kredi faizlerinin düşmesi her zaman için konut fiyatlarında artış olarak gözlemlenir. Finansmanın kolaylaşması talebi artırırken, talebin artması fiyatları yukarı çekecektir. Dolayısıyla şartları uygun olan vatandaşların para piyasası araçlarından gayrimenkule de geçişi için son virajlardayız. Faiz indirimini beklemeden harekete geçilmesi bu dönemde kazanç olarak geri dönecektir. Ayrıca ülkemizde faiz oranları düştüğünde kredinin tekrar aynı ya da başka bir banka üzerinden tekrar yapılandırılması önemli bir avantaj" dedi.
"TEMMUZ'DA FAİZ İNDİRİMİ BEKLİYORUZ"
Sektör olarak Merkez Bankası Para Politikası Kurulu'nun 24 Temmuz'daki toplantısında faiz indirimi kararı açıklamasını beklediklerini ifade eden Özelmacıklı, "Bu durumda şu an yüzde 3,09 - yüzde 2,99 seviyelerinde gezen faiz oranlarının ilk etapta 2,89'a, yıl sonuna kadar ise 2,69'a gerileyeceğini öngörüyoruz. Oranların yüzde 2'nin altına ineceği tarihi ise 2026 ortaları olarak tahmin ediyoruz. Sürecin böyle yaşanması halinde bu sene konut satışında yeni rekorları görebiliriz" ifadelerini kullandı.
"GAYRİMENKUL SERTİFİKASI İYİ BİR ALTERNATİF"
TOKİ ve Emlak Konut'un yeniden hayata geçirdiği "gayrimenkul sertifikası" uygulamasına da değinen Özelmacıklı, "Gayrimenkul sertifikası, konut yatırımını düşünen vatandaşlar için iyi bir alternatif olabilir. Zira bağımsız bölüm olarak konut yatırımına gücü yetmeyen vatandaşlar, gayrimenkul sertifikası ile metrekare bazlı yatırım yapma olanağına sahip olacaklar. Üstelik bu sertifikalar Borsa İstanbul'da da işlem gören birer yatırım aracı olduğu için değer artış kazancının yanında bu alandan da kazanç elde etme olanağı söz konusu. Ayrıca yeteri kadar büyüklükte, gayrimenkul sertifikası edinen bir yatırımcı, sertifikalarını bağımsız bölüme dönüştürerek ev sahibi olma imkânı da bulabiliyor" diyerek sözlerini noktaladı.