2026'daki getiri için 'terse dönecek' çıkışı geldi!

KREDİ FAİZ ORANLARI DÜŞER Mİ?

Kredi faizleri biz sektör olarak işte 0,99'lu oranlar vardı, 1'li oranlar, altın orandı o dönemde. Tabii o zaman diğer günkü 100 konutun 50'si krediyle satılırken şu anda geçen sene toplamda yüzde 14'lük kredili satışlara vesilesiyle oldu. Bu sene için tabii ki bütün sektör bekliyor. Merkez Bankası faiz indirimleri oluyor ama arzu edilen hızda değil, biraz daha yavaş yavaş iniyor. Orada bu sene için yani 1.99 bile olması en azından biraz daha hareketlendirir. Sene ikinci yarısından itibaren inşallah olur diye bekliyoruz. Enflasyon da biraz daha düşüşünü hızlandırırsa Ocak ayı verileri tabii çok arzu edilen gibi gelmedi ama sonraki etkiyle beraber baz etkisiyle beraber daha iyi olacağını umuyoruz.

KONUT PİYASASI İÇİN 2026, 2025'TEN DAHA MI İYİ GEÇER?

2025 gerçekten artık en durgun dönemi aştık. 2026 zaten bütün sektör oyuncuları ve piyasadaki diğer yatırımcılar da daha iyi geçeceğini umuyor. İkinci yarı yıl itibarıyla 6. aydan sonra da daha hızlanacaktır. Biliyorsunuz faiz iki taraflı sektörümüzü etkiliyordu. Faiz getirisi yüksek olduğu zaman yatırımcı tarafında faizle değerlendirme durumu oluyordu. Bir de krediye erişebilmekte fark oluşuyor. Uygun faiz oranları olduğunda kredili satışlar artarak sektöre hareketlenme getirecek. 2026 daha iyi geçecek kesinlikle.

"BU SENE KONUTUN YILI OLACAK"

Faiz indiğinde konut fiyatlarının artışı, bu var. Ama şöyle; geçmiş yıllarda o çok uygun bir faiz oranı orada fiyatlar çok hızlı yükseldi. O mertebede bir hızlı artış olmaz. Ama şöyle bir şey olacaktır bu dönemde... Biliyorsunuz 2025 yılında enflasyonun bir tık altında gayrimenkulün getirisi oldu ama 2026 bu parametre terse dönecek. Yani enflasyon üstünde gerçekten konut getiri sağlayacak. Bu sene konutun yılı olacak. Gayrimenkulün yılı olacak diye düşünüyoruz. Burada da ihtiyacı olan, şu anda konut almak isteyenler için de doğru zaman esasında, bu dönemi iyi değerlendirmeleri lazım. Evet, kredi imkanları sınırlı ama şirketler de kendi bünyelerinde taksitli senetli satışlar yaparak orada bir vadelendirme opsiyonu yapabiliyorlar.

ŞU ANDA GAYRİMENKUL ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?

Şu an gayrimenkul almak için doğru zaman. Neden? Şöyle; inşaat maliyetleri durmuyor. Malumunuz geçen ay istatistikler açıklandı. Aralık ayında %1.17'lik bir inşaat artışı var maliyetlerde. İşçilikte %30.67, malzemede de %21.47, toplamda da 24.50. Enflasyon maalesef biraz eskisi kadar olmasa da devam ediyor. Ondan sonra 2025 yılında üreticiler de piyasanın biraz yavaş olmasına rağmen istediği şekilde artışlara yansıtmadığı için 2026'da biraz önce de bahsettiğim gibi enflasyon üstünde bir getiri sağlayacağı için ya hem yatırım için düşenler hem oturum özellikle oturum için de düşünenlerin de artık alım zamanı geldi diyoruz.