Konut satışlarında dönem değişiyor!

"İKİNCİ EL KONUT PİYASASI YÜKSELİŞTE"

Özelmacıklı "Ülkemizde konut talebi artarken, konut fiyat endeksi reel olarak yüzde 10,4 oranında azaldı. Bu nedenle 2. el gayrimenkulde fırsat niteliğinde fiyatlar oluştu. Özellikle artan kiralar ile düşen amortisman süreleri nedeniyle yatırımcı tekrar gayrimenkule dönüş yapmaya başladı. Dövizin ve borsanın yapay seyri, düşmeye başlayan konut kredisi faiz oranları ile ipotekli satışlarda da yüksek faize rağmen önemli bir artış söz konusu. "

"Ocak ayında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. BDDK konut kredi hacmi 526 milyar 133 milyon ile rekor kırdı. Yatırımcı yüksek faiz düşük konut fiyatı değerlendirmesi yapıyor. Ayrıca yeniden yapılandırma için gelecek sene için planlamalar yapıyor" dedi.

"ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ YAKINDA SATILIK İLANLARDA"

Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güvenilirliği artırmak amacıyla kiralık ilanlar için başlatılan EİDS sisteminin yakın zamanda satılık taşınmaz ilanlarında da başlatılmasını beklediklerini ifade eden Özelmacıklı "EİDS, sahte ilanların önüne geçmede kritik bir adım olsa da, satılık ilanlar için sürecin kısa süre içinde başlamasını bekliyoruz. Hatta yanıltıcı beyanlara ilişkin olarak Bakanlığımız tarafından inceleme çalışmaları da yoğun bir şekilde yapılıyor. Yanıltıcı bilgi verdiği tespit edilen kişi ve işletmelere her bir aykırılık için 684 bin 214 TL'ye kadar idari para cezası uygulanabilecek. Fahiş fiyat artışında da cezalar yeni yılda 100 bin TL'den 150 bin TL'ye yükseltildi" dedi.

"İLAN PORTALLARINA FİYAT ARTIŞ SINIRLAMASI GELMELİ"

Özelmacıklı "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında sosyal medya platformlarına getirilen sınırlamalar, ilan portallarının sektördeki tekelleşmesini artırmış ve emlak işletmeleri için ağır mali yükler oluşturmuştur. Son yıllarda ilan portalı kullanım ücretlerinde fahiş artışlar yaşanırken, 2021 yılında 4 bin 250 TL olan 200 ilanlık paket fiyatı 2025'te 85 bin TL'ye yükselmiştir." dedi.

İşletmelerin sürdürebilirliğini bozduğunu iddia eden Özelmacıklı, "Bu kontrolsüz fiyat politikaları sektörü olumsuz etkilemektedir. Hatta her geçen gün farklı şekillerde getirilen kısıtlamalar, sektörde rekabeti azaltarak adil piyasa koşullarını bozmakta ve işletmelerin sürdürülebilirliğini tehdit etmektedir. Bu sebeple, ilan portallarına yönelik fiyat artışı sınırlandırılması ve kullanıcı şartlarının adil hale getirilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığı'mız gerekli çalışmaları yapmalıdır" ifadelerini kullandı.

ELEKTRONİK İLAN DOĞRULAMA SİSTEMİ (EİDS) NEDİR?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), gayrimenkul sektöründe sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçmek için geliştirilen bir doğrulama sistemidir. Ticaret Bakanlığı tarafından başlatılan bu sistem, daha önce kiralık konut ilanları için zorunlu hale getirilmişti.